Гроссбух
Шрифт:
Для того, Анечка, что мне в одного тащить все 100 % — тяжело. Ты мой партнер в этой жизни. Мы вместе приложили усилия, чтобы сделать её лучше и ты должна быть уверена, что не останешься "на бобах". А я — тыщу раз подумаю, прежде чем посмотреть "на сторону", чтобы не лишится, в случае развода — половины "состояния".
Тогда она заявила, чтобы я отдавал ей тот один процент. Чтобы наши доли были равными. Я вздохнул, предложил лечь на диван переговоров. Немного погодя, кажется, убедил, что должен быть — главным…
* * *
Поужинав, мы стали заниматься каждый своими делами. Анюта читала книгу Бенджамина Спока "Ребенок и уход за ним", которую ей подарила моя мама. Я — продолжил формировать свой холдинг. Ведь у меня были теперь деньги, я
Часть денег была в рублях, их надо было поскорее превратить в что-то более материальное. Осенью произойдет "черный вторник", деньги у многих обесценятся.
В своем прошлом 1994 году я, уйдя с "Тайма" и получив остатки заработанного за никель, объединился с Олегом. Мы взяли в аренду подвал, начали заниматься обслуживанием и ремонтом оргтехники. Я тогда нашел в объявлениях "Москвич-412", эта машина была практически "девочкой". Ей было всего восемнадцать лет… Продал свои доллары прямо накануне "черного вторника". Если бы подождал пару дней — купил бы что-то "помоложе"…
Сейчас я решил вложить деньги, которые пока они чего-то стоили — в недвижимость. Я знал, что она будет постоянно расти, даже обгоняя курс доллара. Тем более, я наснимался в свое время жилья. Одни переезды с места на место чего стоили. Отдавал свои деньги чужим дядям-тётям, оставаясь в результате — ни с чем… Сейчас я был лишен этого "удовольствия", но аренда гаражей — стоила денег. Олег мог платить их мне, а не тем пенсионерам. Для этого я должен стать их собственником. Начать можно с кооперативов. Гаражных и жилищных, вроде того, в котором у нас была квартира. Люди в них были полноценными собственниками, недвижимость в них легко и просто переоформлялась. Кроме того, не мешало бы улучшить свои жилищные условия, ведь скоро появится ребенок. Место, где был наш дом, мне нравилось, а как известно, цена на недвижимость определяется тремя факторами. Во-первых, это местоположение…
После, когда народ начнет приватизировать свое жильё, появится рынок недвижимости. Необходимо занять в нем — свое достойное место. Выкупать "сладкие" предложения, расселять коммуналки, переводить квартиры на первых этажах, в хороших, "торговых" местах — в нежилой фонд. Сдавать их под магазины. Хоть чужим людям, хоть — себе же, под новые "темы", если найду людей, которые смогут торговать — самостоятельно.
Чтобы случайно не стать "черным риэлтером", надо поставить руководить этой "темой" — правильного человека. Бой-баба Юлия — будет в самый раз. Со своим инженерным складом ума — сможет составить план, а людей убивать она, надеюсь, не начнет. Её напора хватит, чтобы искать "варианты" и общаться с собственниками, а покупатель у неё будет пока один. Мы с Аней или ТОО "АДС".
Я набрал её вечером, по телефону, пригласил заглянуть к нам, на Восточную, на чашечку кофе. Она поняла, что я не забыл своё обещание и сразу приехала. Начал свой разговор с ней так: "Мне всё равно, чем ты сейчас занимаешься, где работаешь. Меня интересует, когда ты сможешь полностью освободиться от своих дел и начать работать со мной?".
Объяснил ей, что это будет не подработка, а полноценная работа. 24 на 7. Она про неё ничего не знает, но благодаря своим талантам — быстро научится. Будет получать первое время железный оклад, а потом — проценты от сделок. Её первым и единственным клиентом буду я. Потом, когда освоится и если времени будет хватать, появятся и другие.
Она ответила, что ей на все, про всё, нужен один рабочий день. Я её хорошо изучил и если считаю, что она "потянет" — так тому и быть. Это хорошо. Раз она так быстро и слепо мне доверилась, стало быть, я и дальше могу на неё рассчитывать. Она не будет задавать мне разных глупых вопросов: что да почему. Будет постигать "тему" сама, с моей помощью, конечно.
Я выдал ей первый аванс и обрисовал круг первых задач: пойти в книжные магазины, записаться в библиотеку Белинского. Изучить всё, что касается рынка недвижимости, в данный момент, в России.
Законодательную базу, состояние рынка. В какие газеты люди подают объявления. Телефон у неё дома есть, будем на связи. Дал ей телефон своего "офиса" и гаража, если меня не застанет, пусть просто оставит информацию. Будем встречаться по мере необходимости. Я — ставить ей новые задачи, она — отчитываться о уже выполненном. На том и порешили.* * *
С утра следующего дня я не дождался Олега, с его решением, а позвонил другому Олегу — в автосалон "Форд". Он сообщил мне, что давно поговорил со своим руководством о размещении моей рекламы в их автосалоне и на авторынке "Белая башня". Они не против, данная тема их пока не интересует. В благодарность за мои услуги они разрешают мне разметить её — бесплатно.
Ну уж нет. Я не воспользуюсь таким предложением. Бесплатный сыр — только в мышеловке. Буду платить за рекламу деньги. Цены я примерно знаю, по договору с Шарташским рынком. А в автосалоне — пусть Олег раздает мои флаеры. Продавцы будут предлагать установку, как дополнительную услугу. Места мы там занимать не будем. А вот на авторынке "Белая Башня" место установки автосигнализаций — хотелось бы заиметь.
Тем более, что еще Олег сказал, что со мной хочет познакомиться Алексей, управляющий комиссионным автомагазином. Он знает, что именно благодаря мне эта должность — вообще появилась. Они с Олегом часто взаимодействуют, но у него есть вопросы, на которые он не может ответить. Не мог бы я туда подъехать и поговорить с ним.
Я ответил, что приехать можно, тем более, что получил "добро" на рекламу. Но сначала я хотел бы поговорить с ним, насчет этого Алексея. Кто он такой, "чем дышит"… Если он член ОПГ, то мне такие знакомства и даром не нужны. Готов ли он сам, чтобы я приехал прямо сейчас?
Олег ждал меня в любое время. Собравшись, мы с Аней отправились в путь. На такси, ведь "Оку" я оставил развивать бизнес. Ох и нелегко ей придется…
= 02 =
В автосалоне нас встретила уже знакомая мне девушка — менеджер. Приветливо улыбаясь, она поинтересовалась, не за автомобилем ли мы пришли? Форд Скорпио в кузове универсал до сих пор нас ждёт!
Она запомнила меня, ведь я оказался знакомым Олега Владимировича. Подойти и встретить меня было уместно. Как и продолжить наш давнишний разговор. Я ответил, что все деньги — у жены. Если она убедит её и та сможет расстаться с определённой суммой — мы пожалуй, подумаем. Может быть, у нас хватит денег — на пару колёс. Остальное — будем приносить, когда заработаем.
Аня увидела вышедшего в торговый зал Олега, поняла, что нам надо поговорить и позволила менеджеру увлечь себя к автомобилю. Слушать, что задние фонари расположены вертикально, потому, что дверь получается шире — удобнее класть вещи в багажник.
Олегу сообщили, что я приехал, остальные продавцы тоже меня знали. Кто-то незаметно доложил ему обо мне — система сигнализации и оповещения была поставлена четко. Я даже не намекал Олегу об этом, он сам до этого "допёр". Или его просто уважали.
Мы поговорили об Алексее. По мнению Олега, он принадлежал к одной из "бригад", просто по территориальному признаку — жил на Уралмаше. Был не робкого десятка, поэтому просто не мог, в свое время, избежать этой участи. Но преступником он не был, сторонился "крышевания" и прочих "движух". Его интересовала техника, он постоянно пропадал в "бригадном" гараже, ремонтировал автомобили и мотоциклы. Видимо, эту страсть заметили и оценили. Предложили заняться организацией комиссионного автомагазина, выделили место на рынке. Из легких металлоконструкций собрали пару боксов, для осмотра принимаемых в продажу автомобилей. Да и просто, чтобы у него было своё место, около автомобилей, а не в администрации рынка. Те занимались совсем другим, сдачей в аренду прилавков для торговли запчастями и продажей "билетов" тем, кто хотел продать свой автомобиль самостоятельно, во время выходных.